深圳终于出手！对新加坡，人才安居集团拿下史上深圳首宗“只租不售”地块！
2017年11月10日下午
在深圳市土地房产交易中心
首宗全年期“只租不售”住宅用地
以公开挂牌方式成功出让
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A811-0323宗地出让起始价为人民币77700万元，共有8家企业参与竞拍，经现场竞价，最终由深圳市人才安居集团有限公司竞得，成交地价为人民币101000万元，竞得人才住房面积最高为10800平方米，合计配建人才住房面积37860平方米。（其中规定配建27060平方米）。
这是深圳首次采用住房全年期（70年）只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地，也是今年深圳首块宅地出让。
据悉，该地为深圳第一宗“只租不售”自持居住用地，地块所处地段非常好。位于龙华红山片区，在红山商住圈和深圳北站商务圈之间。
值得一提的是，根据深圳“十三五”计划，建设40万套保障性住房（含人才住房），其中70%为租赁住房。40万套房，相当于特区成立30多年来已建成的所有政策性住房总和。
而2016年10月9日，深圳市人才安居集团才挂牌成立，其对标对象即：“新加坡建屋发展局”，“通过企业化运作和市场化手段，努力将集团打造成为我市人才安居住房投融资平台，人才安居住房建设、收购平台，政策性人才住房供给平台，以及政策性、专业化、规模化的住房租赁平台。”
另外，10月13日，深圳市人才安居集团与万科签署战略合作框架协议，双方将以万科泊寓平台为合作起点，在人才安居房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面展开合作。此前，深圳人才安居集团已与中粮，远洋，深投控等企事业单位签约，发展深圳人才安居房。截至目前，通过投资建设、棚户区改造、合作开发、购买租赁等多种方式筹集建设人才住房，目前已基本落实54个项目，预计可筹集建设3.1万套。
本次居住用地位于龙华民治街道，土地用途为二类居住用地，土地使用年期70年，土地面积为20042平方米，容积率为4.5；建筑面积为90180平方米，含商业、住宅和其他配套设施，土地使用年限为70年。
深圳此次推出的居住用地，
在住房用途、人才住房占比及竞价方式等
多个方面都有创新变化。
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此次用地出让，
深圳人才安居集团首次出手！对新加坡，拿下史上深圳首宗“只租不售”地块！可谓意义重大，已经开启“租售并举”的新时代！
也意味着，深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）所称的：“拉开了深圳以住房租赁方式，招拍挂出让居住用地的序幕”。
龙华民治街道A811-0323二类居住用地
安居集团以10.1亿元竞得
楼面价11200元/㎡，溢价率30%。
配建人才住房10800㎡
据悉共有8位竞买人参与地块竞买，安居集团以10.1亿元+10800㎡人才住房面积竞得此地块，楼面价11200元/㎡，溢价率30%，祝贺其成功揽入深圳首宗“纯居住”的租赁用地。
► 本次出让的A811-0323宗地面积为20041.92平方米，建筑面积为90180平方米，该地块土地使用年限为70年。
► 本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让：
● 按照出让公告的要求，该宗地限成交地价，挂牌起始价为人民币7.77亿元，最高限制地价为人民币10.1亿元，封顶溢价率30%；
● 竞成交地价，当竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得原则确认成交；
● 竞人才住房面积，当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人；该地块原定的人才住房配建面积为27060平方米。
● 地块位于龙华新区，在红山商住圈和深圳北站商务圈之间，地块周边交通便利，临近梅观高速、福龙路、留仙大道等主干道路，交通发达，且有多路公交车直达；地块周边更有地铁4号线、5号线换乘站深圳北站；
● 该地块北面为龙光玖钻及红山6979项目，东面有华侨城商业地块、金亨利二期居住用地、鸿荣源民治第三工业区城市更新等项目。随着龙华商圈的日益成熟，该宗用地周边商业配套较齐全，已有多个大型购物中心投入运营， 其中包括商业总面积达10万平方米的九方购物中心以及沃尔玛等；
● 并且该居住用地还在深圳高级中学北校区学区辐射范围内，无疑极具看点。
关于深圳人才安居集团简介
深圳市人才安居集团有限公司为国有独资有限责任公司
为市国资委系统直管企业。
深圳市人才安居集团有限公司于2016年6月30日注册成立，10月9日，时任市委书记马兴瑞、市长许勤为公司揭牌，是市委市政府保障深圳人才安居乐业的平台，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。目前，根据国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）中关于“充分发挥市场运作，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源”的要求，集团正在通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源。
理念
圆安居梦想、聚天下英才
HAPPY INDUSTRY IN SHENZHEN
HOME MILLION
公司定位
深圳市专责从事人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司，
具有政策性和功能性属性；
2016年6月30日，市委常委会决定“由市人才安居集团统筹负责全市人才安居住房的投资建设和运营管理”（深常纪六届〔2016〕15号）；10月9日市委领导办公会议进一步指出，市人才安居集团是市委市政府保障深圳人才安居乐业的平台，是深圳市专责从事人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司，具有政策性和功能性属性；
同时，市人才安居集团也具有企业属性的本质特征，要对标新加坡建屋发展局，通过企业化运作和市场化手段，努力将集团打造成为我市人才安居住房投融资平台,人才安居住房建设、收购平台,政策性人才住房供给平台,以及政策性、专业化、规模化的住房租赁平台。
基本职能
投资职能
按照市委市政府关于实施人才安居工程的决策部署，以及全市人才安居住房建设规划和年度计划，通过直接投资、收购其他单位物业产权等方式筹集人才安居住房，并会同各区（新区）政府参与区级人才安居住房的投资建设和棚户区改造。
融资职能
通过商业银行贷款、政策性银行贷款长期票据融资、长期债券融资和信托保险资金融资等多种融资方式，为人才安居住房建设筹集资金。
建设管理职能
负责人才安居住房的规划设计、工程建设、预算成本控制等建设过程管理，积极推广应用建筑工业化、标准化、信息化、绿色化、精细化和装配式住宅的建造技术和管理手段。
运营管理职能
按照政府相关管理办法和定价规则，负责人才安居住房日常运营管理，并协助市区住房主管部门开展租售服务业务。同时，承担市级专业化、市场化、规模化的住房租赁平台运营管理职责。
运作原则
坚持政策性、功能性导向
人才安居房的开发建设管理是深圳市最紧迫的民生工程之一，具有较强的政策性要求，必须将社会公共利益作为公司运作的导向，以贯彻落实人才安居房规划和年度计划为目标，全面推进深圳市人才安居房跨越式发展。
坚持企业化管理
遵循《公司法》等有关法律规定，逐步完善企业法人治理结构，建立健全现代企业管理架构和公司内部管理制度，推进专业化人才队伍建设，搭建规范化的公司治理运作体系，形成具有鲜明深圳特色的国有
坚持市场化运作
遵循市场化原则，充分发挥企业在人才安居房建设、投融资、运营管理及综合服务方面的主体作用。
坚持可持续发展
人才安居房分配和运营不能等同于纯福利性住房，应与现有商品房市场形成良性互补、协调发展的格局，公司不追求超额利润，让公司以保本或微利水平运营，实现良性循环和可持续发展。
来源：深圳梦综合地产号、深圳规划国土海洋、21世纪经济报道、土地情报、深圳人才安居集团官网
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